Con 10.000,00 € puedes bajar la cuota a 604,57 € o terminar 2 años y 2 meses antes.

Primero reconstruimos tu cuadro de amortización con el sistema francés; después generamos los dos cuadros alternativos tras amortizar — misma fecha final con cuota menor, o misma cuota con final anticipado — y contamos los intereses de cada uno. Los intereses ahorrados y la comisión se muestran por separado: nunca llamamos «ahorro» a una cifra con la comisión ya descontada sin decirlo. La comparación con invertir parte del mismo desembolso y reinvierte los flujos liberados, porque comparar estrategias que mueven dinero distinto sería hacer trampa. El cálculo vive en un motor testeado con cobertura completa; esta página solo muestra sus resultados.

cuota francesa = P·i / (1 − (1+i)⁻ⁿ) con i = TIN/12 · reducir cuota: recalcula la cuota con el nuevo capital y el mismo plazo · reducir plazo: mantiene la cuota y el calendario termina antes · comparación: mismo desembolso inicial (E + comisión) y reinversión mensual de la cuota liberada

• Alcance: hipoteca a TIPO FIJO, sistema de amortización francés, cuotas mensuales, meses equivalentes de 30 días y tipo constante — las mismas simplificaciones que el simulador del Banco de España. Hipotecas variables y mixtas (euríbor), carencias, novaciones y subrogaciones quedan fuera.
• La amortización extraordinaria se modela realizada ahora, inmediatamente antes de la primera cuota con las nuevas condiciones.
• La comisión es la que declares según tu contrato o tu banco: no la deducimos nosotros. Para contratos a tipo fijo firmados desde el 16-6-2019, la Ley 5/2019 la limita al 2 % del capital reembolsado los 10 primeros años y al 1,5 % después, siempre con el tope de la pérdida financiera del prestamista (art. 23).
• La comparación con invertir usa el MISMO desembolso inicial (capital amortizado + comisión) y supone reinvertir cada mes la cuota que dejas de pagar, con aportaciones al final de cada mes y una rentabilidad anual efectiva constante que introduces tú (no es una previsión). Todas las estrategias se comparan en la fecha en que habría terminado tu hipoteca.
• La estimación fiscal opcional aplica el IRPF del ahorro de territorio común (tramos 19-30 %) suponiendo liquidar la inversión al final del horizonte; se lleva el coste de adquisición de todas las aportaciones y solo se grava la ganancia. Como la escala es progresiva sobre la base total, el impuesto estimado es la carga INCREMENTAL sobre las otras rentas positivas del ahorro que declares para ese ejercicio hipotético (0 por defecto), aplicando los tramos vigentes hoy como hipótesis constante — no una previsión de la normativa futura. País Vasco y Navarra tienen normativa propia y quedan fuera. También puedes comparar en bruto.
• Si tienes derecho al régimen transitorio de la deducción por vivienda habitual (compras anteriores a 2013), existe un efecto fiscal adicional que esta herramienta NO calcula: verifícalo con la AEAT.
• El cuadro de tu banco puede variar ligeramente por redondeos internos, días exactos de devengo, la fecha real de la amortización o condiciones contractuales particulares.